Справочник застройщиков

Жильё на длительный срок в Воронеже

Мы готовы предложить вам список правил, следование которым поможет вам избежать проблем при сдаче жилья на длительный срок в Воронеже. Итак: 

1. Сдавать квартиру лучше всего семейной паре без детей, зарегистрированной по месту жительства в городе, в котором находится квартира. Проживание в одиночестве провоцирует на проведение различных увеселительных мероприятий, местом для которых скорее всего окажется ваша квартира.

2. Более безопасно сдавать квартиру славянам или, по крайней мере, «обрусевшим» приезжим. Это объясняется тем, что у кавказцев и азиатов обычно много родственников.

И скорее всего, в силу национальных традиций, они будут часто приходить в гости, а то и ночевать в квартире.

3. Если у вас не отключена услуга междугородных звонков, то рекомендуется брать со вселяющихся задаток, сумма которого определяется по договоренности. Если жильцы будут регулярно оплачивать переговоры, вы им этот задаток вернёте.

4. При передаче оплаты за жильё рекомендуем использовать расписки. В них должна быть указана фамилия арендатора и сумма денег, которую он вам передал в счёт оплаты за жильё. Это будет выгодно для обеих сторон

5. Лучше будет, если вы познакомите с квартирантами ваших соседей. Тогда в ваше отсутствие соседи смогут проконтролировать их поведение.

6. Запишите для себя паспортные данные жильцов, а также место их работы. Возьмите на всякий случай номер их телефона. Периодически приходите проверить квартиру, предварительно поставив об этом в известность ваших жильцов.

7. Заранее договоритесь с проживающими о возможности нахождении в вашей квартире посторонних лиц, например, приезда родственников из других городов. Пусть они ставят вас в известность, если хотят пустить в квартиру своих гостей.

8. Несмотря на то, что квартиранты проживают у вас, хозяевами они не являются. Поэтому при возникновении в квартире каких-либо неисправностей они не обязаны выполнять ремонт за свой счёт. Например, если в квартире произошла протечка труб, вышла из строя электропроводка, вы сами должны эти неисправности устранить. Вы можете прописать в договоре, что в случае возникновения подобных неприятностей квартиранты сами всё отремонтируют, а вы потом из своего кармана оплатите ремонт. Обязательно оставьте жильцам телефоны всех коммунальных служб. Также рекомендуется договориться и по поводу ремонта крупной бытовой техники и мебели, потому что при их эксплуатации могут возникнуть проблемы.

9. Если вы не желаете, чтобы в вашей квартире проживали домашние животные, сразу скажите об этом съёмщикам квартиры.

10. Старайтесь не оставлять в квартире документы, подтверждающие ваше владение квартирой. Иначе существует риск, что они окажутся в руках мошенников, которые при помощи них будут совершать незаконные операции по сдаче, либо продаже вашей квартиры для извлечения собственной выгоды.

При сдаче в аренду неприватизированной квартиры необходимо письменное согласие всех лиц, проживающих вместе с вами. Оформляется это через поднайм с согласия собственника (государства или муниципалитета). При этом вы не избежите уплаты налогов. Как вывод, лучше всего всё-таки приватизировать квартиру перед тем, как её сдать.

Сдавая жильё в аренду, вы сталкиваетесь с риском порчи вашего имущества по вине жильцов. Некоторые хозяева обнаруживают после съезда квартирантов сломанную мебель, неработающую бытовую технику и испорченную сантехнику. Учтите, что проживание собак и кошек, всегда сопровождается устойчивым неприятным запахом, избавляться от которого вам придется долго и нудно. Кроме того, животные могут поцарапать вашу мебель или пол. Внесите условие о содержании животных и порядке возмещения причинённого вашей квартире ущерба в договор о найме. Если вы дорожите своим имуществом, то мы рекомендуем вам сделать страховку имеющейся обстановки, составив список имеющегося в квартире имущества.

Сдавая квартиру, вы рискуете связаться с не очень чистоплотными жильцами. Чтобы привести квартиру в порядок после их отъезда, вам имеет смысл обратиться в клининговую компанию и нанять для уборки жилья уборщицу. По сравнению с прибылью от аренды жилья это обойдётся не так уж и дорого.

Следует учесть, что за естественную амортизацию вашего жилья наниматели платить не должны. Если они сломали новую мебель, то вы можете предъявить им претензии и потребовать оплаты ремонта. Если же пострадали старые вещи, находившиеся в не очень хорошем состоянии, то наниматели ответственности за это не несут.

Ещё один важный момент при сдаче жилья — оплата междугородных телефонных разговоров. Можно просто отключить «восьмёрку», обезопасив себя от неоплаченных телефонных счетов. Но иногда из-за этого владельцу жилья приходится идти на снижение арендной платы за квартиру. Ведь для арендатора невозможность звонить по межгороду доставляет значительные неудобства. Так что если вы боитесь неоплаченных счетов — лучше берите с жильцов денежный залог. Ежемесячно проверяйте квитанции об оплате телефона. Можно также позвонить в специальную службу и узнать о состоянии счёта заранее.

Сдавая квартиру, следите за своевременной оплатой жильцами аренды и коммунальных услуг. Ведь если вы соглашаетесь на отсрочку, то существует риск не получить оплаты вовсе. И потом вам навряд ли удастся взыскать долги, даже если у вас имеются паспортные данные нанимателей. Ведь постоянно проживать они могут вовсе не по месту своей прописки.

Similar Articles

Как продать к... В настоящее время существует множество возможностей для покупки и продажи недвижимости в Воронеже. Это можно делать и самостоятельно и с помощью специалистов — агентов, риэлторов, юристов. Конечно,
Как снять ква... Отправляясь в поездку, каждый человек задумывается о том, где ему остановиться в Воронеже. Можно поселиться в гостинице либо снять посуточно квартиру. Рассмотрим плюсы и минусы этих видов
Жильё на длит... Мы готовы предложить вам список правил, следование которым поможет вам избежать проблем при сдаче жилья на длительный срок в Воронеже. Итак: 
Как сдать ква... Подготовка квартиры к посуточной аренде в Воронеже. Сегодня каждый человек хочет иметь стабильность и прикладывает все усилия, чтобы получать дополнительный доход. Наличие свободной квартиры предполагает неплохой бизнес
Мошенничеств... Мошенничество на Авито с недвижимостью один из самых распространённых обманов. Мошенники на Авито предлагают снять, купить или продать недвижимость: квартиру земельные участки, обманывая на деньги. Внимание! Остерегайтесь сомнительных

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *